现在用贷款买房的人越来越多，但是真正了解贷款的人还是很少的，很多的东西都是一知半解，现在给大家总结一下贷款买房要了解的知识。等额还款额度也是会变的很多人认为合同约定了还贷利率选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样多的，但是这是错的，事实上，...想要了解更多关于买房贷款必备的常识有哪些的知识，跟着办理银行工资流水公司小编一起看看吧。
现在用贷款买房的人越来越多，但是真正了解贷款的人还是很少的，很多的东西都是一知半解，现在给大家总结一下贷款买房要了解的知识。
等额还款额度也是会变的
很多人认为合同约定了还贷利率选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样多的，但是这是错的，事实上，每年的还款金额都是不一样的。
房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整。如果上一年度房贷利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。
如何选择贷款银行
有一些银行约定还款到20%以上才能允许提前还款。如果能够选择还款要求不是太严厉的银行，会比较方便。小银行一般比较宽，但是如果需要办信用卡之类的，银行之间的区别还是很大的，还是要谨慎选择。
提前还款的方式
一次性付清：非常好理解，一次性归还所有的剩余贷款本金。比较省利息。
期限不变，额度减少：每月压力减少，基本不省什么利息。
提高还款额，缩短期限：省利息，银行一般不会办理。
提前还款的流程
如果是部分还款，要先去银行预约，填一张申请单，在约定还款时间，然后将钱存入，然后再去银行办理还款就可以了。如果是全部还款，就要进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。
还款方式的选择
有提前还款计划的人士，建议选择等息还款。如果选择等额还款前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的异议就不大了。
如何计算每月还款额
贷款合同中一般都会有还款的公式：每月还款额=本金*月利率*(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]。月利率=年利率/12.。现在有很多计算软件，操作其实很方便的。
有一种特殊情况，就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。
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