如何避免黑中介逃税赚钱

来源:办理银行流水 | 日期:2020-03-23 00:00 | 人气:


买房遭遇“黑中介”,一套23.9万元的房子,连税费25.1万元,不明究里的关先生一并交给了中介去办理,可结果发现,中介“黑”了他的一部分税费,个中原由究竟是怎么一回事?日前,关先生跟记者讲述了他的这个“不幸遭遇”。下面办理银行工资流水公司小编来为你解答,希望对你有所帮助。
一、23.9万只报了10万
今年5月,关先生在一家中介店里看中一套房子,不论面积、户型、地段都很满意,一家人反复考虑之后,关先生与卖方、中介方签定了房地产经纪合同。合同中约定这套房子的实际成交价为23.9万元。然而,中介却要求关先生支付25.1万元,原因是除去卖方实收的资金,关先生还需要支付1.2万元的税费。
“当时我没太在意,以为税费都是固定的,他们让我交多少,我就交多少。可后来我朋友提醒才知道根本不需要交这么多钱。”关先生对记者大倒苦水。原来,发现事情不对之后,关先生找专业人员帮他算了一笔账:这套房子产权证获取未满5年,所涉及的税费除印花税、契税外,还有5.5%的营业税及个人所得税。如果按照房子实际成交价23.9万元来计算,所有税费加起来的确需要一万多元。但在合同中,买卖双方约定该房子的申报价为10万元,这一价格小于市场评估价。按照相关税费的征收办法,当申报价小于评估价时,以评估价为准。由于当前市场评估价都相当低,所以按该价计算出来的税值也很低,这也是当前房产中介公司普遍采用的避税方法。照这样的方式操作,关先生需要交纳的税费其实很低,而中介公司刻意报高税费,从中赚一笔。
二、中介“包税”有可乘之机
“的确,目前的二手房市场比起以前有了很大改进,但由于准入门槛低,相关法律法规仍不完善,房产中介市场鱼龙混杂,违规现象时有发生,”黑中介“现象并未绝迹。”一位二手房中介公司的老总曾这么对记者说。
“黑中介”在交易过程中“包税”,利用的就是针对买卖双方贪图方便的心理提出“人性化”服务。由于中介公司熟知相关税收的征收方式,从而使用一些手段逃避部分税费。而很多不知情的购房者因为图省事,将所有税费都交由中介代办,给一些“黑中介”提供了可乘之机,这就造成了一部分钱落入了中介的口袋。
“为了避税,一些中介公司还鼓励买卖双方采用公证或假赠与的方式。这两种操作方法对于买卖双方来说都存在风险,一旦出现问题,责任将全部由买卖双方承担,这些需要引起人们的注意。”云南世方达小编事务所的杨*泉小编表示,由于不少房东在卖房过程中都要求实收价,直接让买方承担营业税、个税等税费。由于他们一般将这些手续交由房产中介公司代办,因此一些中介经纪人便利用客户的不知情,在收取了买方的相应税费后,通过一些方法避税,从中赚取部分税费。
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