非普通住宅缴纳个人所得税计算方式

来源:办理银行流水 | 日期:2020-03-29 00:00 | 人气:


在实际生活中我们知道不同类型的住宅缴纳的税费不同。非普通住宅是相对于普通住宅而言的,非普通住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。那么非普通住宅缴纳个人所得税计算方式,下面办理银行工资流水公司的小编为大家整理了相关内容,来为大家解答。
非普通住宅的个税缴纳
一、自2011年1月28日起,个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按销售收入减去购买房屋的价款后的差额计算缴纳营业税。
二、对纳税人能够完整、准确提供转让转让住房收入、成本和费用凭证的,经征收机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金及有关合理费用,其余额按20%的比例税率计算缴纳个人所得税。对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,可以采取核定征税,核定征收率暂按1%执行。
非普通住宅的标准
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价;以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
非普通住宅一般是下面两种形式的房屋
1、别墅:别墅也是主要用于居住的房屋,但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区,多为园林住宅,环境优美。包括5中类型:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
2、花园洋房:花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋,也被称为是西式洋房,强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高,一般除了花园和草坪是标配以外,还会有车库。另外,楼层一般不会太高,二、三层小楼较多。
综上所述我们可以清楚知道,根据相关规定,个人将购买超过五年包含五年的非普通住房对外销售的,按销售收入减去购买房屋的价款后的差额计算缴纳营业税。如果您还有其他不清楚的地方,请咨询办理银行工资流水公司的专业小编,他们会为您解答。
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