继承的房产买卖要缴个人所得税吗

来源:代办工资流水 | 日期:2021-01-29 00:00 | 人气:


人口的增长,导致房源紧张,导致现在房价一直存在增长的趋势,这样的情况直接影响的就是那些没有房子的人用自己的薪资根本买不起房,继承的房产出售的时候要依法来进行,因为房产的继承在生活中经常出现纠纷,导致很多人的权利被侵犯还造成一定的经济损害,那继承的房产买卖要缴个人所得税吗?下面办理银行工资流水公司小编来为你解答,希望对你有所帮助。
继承的房产买卖要缴个人所得税吗
一、继承的房产买卖要缴个人所得税
关于房产的继承,两种情况下免税,一种是法定继承(就是直系亲属),二是遗赠抚养协议(立遗嘱人将房产立遗嘱直接赠与非直系亲属赡养人)。在得到房产后再转让的,按得到该房产时间,属于非普通住房的获得五年以上的以差额计征营业税(5%),不满五年的按全额(卖价)征收;属于普通住房的,五年以上的免营业税,五年以下的按差额征收营业税。把房卖了还得再交个人所得税,获得五年以上的免个税,五年以下的以你获得净收入征收个税,净收入等于卖价-(卖房时候的营业税,印花税,城建税,教育费附加等各项税费),再以净收入*20%确认个人所得税。
二、继承的房产再出售新政
按照国家新政规定,对个人购买家庭***住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。其中,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
三、赠与税率未变房子“卖”给子女税更少
房屋买卖政策变化这么大,那么房屋赠与政策呢?

如果父母要赠与孩子一套180平方米的房子,办理房屋赠与的税率没有变化,需要缴纳3%的契税,赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税,总共加起来就是3.1%的税。
这样算下来,房地产交易环节契税营业税调减后,如果自己把房子“卖”给自己的孩子,只需要交2%的契税就可以了。
四、房屋赠与子女税率
1、契税3%
2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税
缴税共计3.1%
五、房屋“卖”给子女税率
契税2%
缴税共计2%
以上就是“继承的房产买卖要缴个人所得税吗”的相关知识,希望大家能够多多了解,如果在以后遇到合法的权益被侵犯的情况,就可以通过法律武器来维护自己的合法权益。如果您的情况比较复杂,办理银行工资流水公司也提供小编在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。
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