个人出售住房可以享受哪些个人所得税优惠政策

来源:代办工资流水 | 日期:2020-03-20 00:00 | 人气:


随着我国对房地产市场调控的力度不断加大,炒房的现象越来越少了,很多人都想将自己的房产进行出售,以便套现避免房价下降的损失,那么个人出售住房,可以享受哪些个人所得税优惠政策?下面由办理银行工资流水公司小编为读者进行相关知识的解答。
一、个人出售住房,可以享受什么个人所得税优惠政策
(1)出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的个人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
个人出售现住房所应缴纳的个人所得税款,应在办理产权过户手续前,以纳税保证金形式向税务部门缴纳。个人出售现住房后1年内重新购房的,按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为应纳的个人所得税税款。个人出售现住房后1年内未重新购房的,所缴纳的纳税保证金全部作为应纳的个人所得税税款。跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人,应向纳税保证金缴纳地税务部门申请退还纳税保证金。
(2)个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得,不用缴纳个人所得税。
二、个人出售房屋要交什么税
根据《财政部国家税务总局<关于调整个人住房转让营业税政策的通知>》财税〔2015〕39号一、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
根据财税字〔1999〕278号文件***条规定,根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照"财产转让所得"项目征收个人所得税。四、对个人转让自用5年以上、并且是家庭***生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。
根据国税发〔2006〕108号文件规定,个人所得税法及其实施条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照"财产转让所得"项目缴纳个人所得税。
根据《土地增值税暂行条例实施细则》(财法[1995]6号)规定,对个人转让自有住房,凡居住满5年或5年以上的,经向税务机关申报批准,免于征收土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税;居住未满3年的,按规定计征土地增值税。《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税[1999]210号)规定,自1999年8月1日起,对居民个人拥有的普通住宅,住转让时暂免征收土地增值税。
如果不符合以上优惠政策的,需要按正常的情况缴纳营业税、个人所得税、土地增值税;营业税:房地评估值或成交值*5%土地增值税:土地评估值*3%(可以一次性核定征收,可以不用土地增值税的五档税率)
印花税:合同金额万分之五城建税:为营业税的7%,5%或1%教育费附加:为营业税的3%堤围费是地方性附加费,建议查一下当地财政部门的相关规定不交契税,契税是由买受人交纳的,跟贵公司无关。
三、二房买卖要注意什么
1、房源查档必须重视
二手房因为使用时间比较长可能会遗留一些问题没有进行处理,所以在购买前对二手房进行查档核验是十分必要的步骤。在进行房屋的查档核验时,首先要确定房源和产权真实性,再者要了解房屋本身是否有税务等纠纷问题,较后要核实房屋的状态,看看它是否存在被抵押或者查封的情况,另外也别忽略共有人的问题。
2、房屋质量不要忽略
购买二手房一定要注意检查房屋质量,看看房屋结构是够稳定,墙面是否有脱落、破裂等现象,还要注意看看房屋的水、电、燃气等设施是否能够正常使用等等。如果发现房屋质量存在问题,千万不要得过且过,一定要及时向售房者反映,并且寻求解决方法,不然等到交易结束,售房者很可能就不会再管这些事儿了
3、房款分多次支付最安全
房产交易会涉及到很大数额的房款,可能是几万,也可能是几十万,所以在支付房款的环节要谨慎小心,较好选择多次支付的方式。比如,在签订合同之后支付一笔定金,过户之后再支付一笔钱款,等到房屋交接的时候结清尾款等等,这样就可以有效避免售房者拿了钱之后就不管事的情况出现,较大化地为买卖双方规避了交易风险。
4、房屋的性质要注意
房屋的性质是多数购房者都会忽略的一点,时常是买了房交了钱才发现房屋并不适合自己的需求,从而引发纠纷,所以在买房前一定要看清房屋的性质。房屋的性质主要有商品房、经适房、集资房、公有住房、央产房等,不同的房屋性质,其交易流程也会不同,而且适用的法律也不尽相同,购房者要注意区分。
5、落实售房者的所有承诺
一些售房者为了能够尽快卖出房子向购房者承诺很多东西,比如送家具,送家电之类的,但是这些东西却并没有落实到合同中去,购房者对此也常常是后知后觉。所以,为了避免发生这种情况,购房者应该要求将售房者的所有承诺都落实到合同中去,将口头承诺化为白纸黑字。
以上就是关于这方面的法律知识,希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题,而您又有委托小编的想法,我们办理银行工资流水公司有许多小编可以给你提供服务,并且我们代办银行工资流水公司还支持线上指定地区筛选小编,并且都有相关小编的详细资料。
中盈商务于08年涉足资料服务【186-2319-3432叶经理】多年来服务客户近万人,擅长代办企业对公流水、办理个人完税证明、出国签证银行存款证明以及公司资金余额证明等,同时在个人银行工资流水和在职证明材料方面也有自己的优势.
编辑:福州代办工资流水公司