卖房个人所得税如何计算

来源:企业对公流水 | 日期:2020-03-02 00:00 | 人气:


卖房需要交一定的个人所得税这已经是常识,是很多人都了解的事情。个人所得税缴纳的比例固定,但也存在免征的情况。那如果要卖房,个人所得税要怎么交?如何计算?什么情况下免征?个人所得税怎么交?如何计算?计算个人所得税多少的方法有两种,采用哪种...想要了解更多关于卖房个人所得税如何计算的知识,跟着办理银行工资流水公司小编一起看看吧。
一、个人所得税怎么交?如何计算?
计算个人所得税多少的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:
1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:
个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
举例:如果卖方出卖不满是“满五***:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。
2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:
个人所得税=计税价格×1%。
举例:卖家不满五或不***的住房出售价为100万售。买家承担税费,全额的1%。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。
二、个人所得税缴纳及减免规定
1、如果卖方所售房屋同时满足家庭***住宅、购买时间超过5年,个人所得税免交;任何一个条件不满足,卖方都必须缴纳个人所得税。
2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产,不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
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