二手房个人所得税如何交纳

来源:企业对公流水 | 日期:2020-03-22 00:00 | 人气:


众所周知,在进行二手房买卖的时候,二手房买卖双方中的卖方是要缴纳个人所得税的,此外,还有一些其它的税费也需要缴纳。那么,二手房个人所得税如何交纳呢?它的计算标准是怎样的呢?今天,办理银行工资流水公司小编为大家整理了相关的资料,将在下文中告诉大家买二手房个税的相关知识。
一、买二手房个税怎么算
根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。
根据当前实施的税费征收规定,产权未满五年的房产,需缴纳5.6%的营业税,1.5%的个人所得税,在此前提下若为普通住宅,且首次置业,那么契税缴交标准为:90平方米以下1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。
产权满五年的情况下,个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面,普通住宅可以免交,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
根据国家相关规定,买方得缴纳契税,卖方则要承担营业税和个人所得税。
二、北京市最新二手房交易个人所得税计算方法
如二手房交易中房屋性质属于普通住房的,购房者属于首次购房,其契税税率为2%,非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下,契税减按1%;如果卖房者住房满5年,只需交1%的个人所得税,如果不满5年,除了交1%的个人所得税,还需要交5.6%的营业税及附加。
也就是说,二手房面积在90至140(不含)平方米,如果是首套房超过5年的,房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年,双方就需要交10.6%的税。
如交易房屋是非普通住宅,买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的,差额缴纳营业税,也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后,再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。
如果二手房交易中房屋性质是非住宅,比如车库、铺面、仓库等,买房者需要交4%的契税,卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。
实际生活中,在进行二手房买买的时候二手房的个人所得税是由卖方交纳的,同时卖方还需要承担营业税。关于二手房买卖税费的计算是比较专业的问题,因此,小编建议您如果遇到有关二手房交税的情况,您可以及时联系办理银行工资流水公司网站专业的小编,我们有最专业的小编为您提供法律上的帮助,来维护您的合法权益。
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