遗产税到底怎么算

来源:企业对公流水 | 日期:2020-03-20 00:00 | 人气:


一辈子围着房子转,几十年缩衣紧食还房贷,老了还指望以房养老,给孩子一个安身立命的居所。可现在,又空降了一个遗产税,原本打算给孩子继承的房产,却平白无故被"遗产税"横腰一截。你知道遗产税到底怎么征收吗?下面办理银行工资流水公司小编来为你解答,希望对你有所帮助。
遗产税即对死者留下的遗产征税.国外有时也称为"死亡税".遗产税有助于加强对遗产和赠与财产的调节,防止贫富过分悬殊,目前,开征遗产税已列入我国税制改革的议事日程。
需要征收遗产税的情况:
1.总遗产税制。就被继承人死亡时所遗留的财产价值课税,以遗嘱执行人或遗产管理人为纳税义务人。
2.分遗产税制。这是被继承人死亡后将遗产分给继承人,然后就各个继承人分得的遗产课税。纳税义务人是遗产继承人,税负的大小以继承人与被继承人之间的亲疏关系而定。
3.混合遗产税制。它对被继承人的遗产先征收遗产税,税后遗产分配给各继承人时再就继承人的继承财产额征一次继承税。
遗产税到底怎么计算?步骤都有哪些?
问:由于父亲去世,房屋产权是父亲的名字。想过户到我名下,母亲也同意,属合法继承。但听说要先去公证处公证,好象公证费要交房屋价格的百分之三!想请问这方面的专家,遗产继承必须要交这笔公证费吗?或者有没其他办法不用交这么多钱的?听说房交会期间二手房免交营业税,可不可以以我的名义购买这套房屋?请专家解释一下我这种情况符合吗?如果符合所需的费用和手续还有哪些?
一、公证的问题
首先,公证的作用是对某些事实进行公证,不是说公证就能确定你的继承权。说白了,就是公证只能证明你是你父亲的子女,但能不能继承得看法律。
其次,对于继承权,法律规定子女、配偶、父母是***顺序继承人,而且地位都是相等的。也就是说,只有在你母亲、爷爷奶奶都放弃继承权的情况下才可以由你一人继承,而且必须拿出这方面的证明,比如你母亲和爷爷奶奶的书面申明。出具不了的时候,才需要找公证处进行公证。能够出具证明的时候,不需要找公证处。
二、过户的问题
你的情况是继承而不是交易,目前我们国家对于遗产税还不完善。法律规定的是价值不超过五十万元的房产继承是不征遗产税的。但这里的价值评估就可以想想办法了。
三、你需要做的事
1、找到你母亲、爷爷奶奶放弃对该房产的继承权的证明。如果爷爷奶奶已经去世但没有去世的证明,就得去办公证。各地公证处的收费标准不大一样,而且有熟人的话,可以还价甚至不收费。
2、带上证明、房产证、土地证、户口本等材料,还有公安机关出具的死亡证明,先去国土局办理土地使用证的手续。这里面可能会需要重新对房产进行测绘。也是有熟人就可以还价的。这方面的价钱不好说,几包烟到几千块都有可能。
3、再带上所有材料,去房产局重新办理房产证。这方面的价钱也不好说,房子不是很贵的话,几百块就可以搞定。
另外,不建议你走交易的路线,这条路线也是没有办法绕过第2步和第3步的,而且会严格一些。
【房产遗产继承费用】房屋遗产继承的步骤和方法:
我爸爸去世了,但是他没有留下遗嘱,他的房子应该归谁。他没有配偶,只有我一个儿子,是不是归顺于我的名下,是的话,要怎么做?
答案1:
那他的父母是否健在,如果健在他们也是***顺序继承人,和你共同继承房产没有的话,就是你一个人的,你可以拿着他的死亡证明,和能证明你是他儿子的证明文件去房管局过户,要交一定的过户费用。
追问:
他的父母已不在了,大概要交多少的过户费?继承不会太多,也就1%到2%。
答案2:
房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。目前状况无遗嘱,本人属于***法定继承人,房子归你所有!以下为继承手续过程及其税费:
一、房产继承程序
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。
(一)继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件:
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注:
A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
(三)所需费用
1、继承公证费
继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
总额(万元)累进计费率‰。
1、100以下(含100)5
2、101以上至10002.5
3、1001以上至20001.5
4、2001以上至50000.8
5、5001以上至80000.4
6、8001以上至100000.2
7、10000以上0.1
3、房地产继承过户税费
由印花税、登记费、权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
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