什么是住房保有税住房保有税税率及房地产特别

来源:银行存款证明 | 日期:2020-03-23 00:00 | 人气:


住房保有税实际上是物业税的一种,即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用,实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。其重要原则是,从价计税方式。即,开征这一税种要按评估值征税,使多占的人多纳税,这符合税收的纵向公平原则。
开征房产保有税的***好处,一是完善了房地产税收体系;二是可以改变地方政府的“土地财政”模式,政府可以从房地产持有者手中获得细水长流的、可持续性的税源;三是对房地产市场和房价也能起到调控的作用。
住房保有税定义:
1、住房保有税所谓住房保有税,就是之前盛传的物业税,目前还没有出台,而且1-2年之内都不会出台。
2、如果要实施,难度很大,对象自然是所有房产,无论是何时购入的,但是如何定价,如何定税等等都有很大难度。
3、如果真的开征,无论是什么时候的房产,都是征税范围之内,不会只针对文件日期之后的房产征收的。
如何计算住房保有税税率?
国家还没有相关文件下来,国外有的1.4%的
发表一下个人意见
我觉得要控制大户型税率就应该有个比例差距,比如买140平方的和240平方的应该在税率上不同,本人觉得(只是本人意见):比如140平方的税率计算:[(140-90)/140]的平方*4%比较科学,对我的计算列表举例:
140税率=0.5%
240税率=1.5%
500平方的别墅=2.6%
上海拟征住房保有税存量房将和增量房一并征收
继重庆宣布拟征特别房产消费税后,有消息称,上海拟开征住房保有税。该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责,目前基本方案已定。
早在近一个月前,上海证券报就***获悉,中央财经领导小组办公室在两会后赴沪,调研如何贯彻国务院关于房地产调控四项措施,讨论重点之一是在上海实际征收物业税的可行性。当时,专家透露,因物业税准备工作涉及房籍信息、评估、政策制定等多个领域,其征收难度大,时间点也不会太早。
昨日,中国社科院金融所专家向记者透露,目前上海制订的方案是征收住房保有税,也是对房产保有环节征税,其所起到的市场调节作用与物业税相同。但因物业税作为基本税种需要立法等多项工作的配合,又受制于目前房屋和土地分离的物权矛盾,才选择了房产保有税这种方式。
在征收办法上,专家分析,上海的住房保有税可能对存量房和增量房一并征收,但会从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求,其中自住需求可免交保有税。
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