个人取得的受赠房征免个人所得税吗

来源:银行存款证明 | 日期:2020-03-22 00:00 | 人气:


近日,陈小姐父母将名下的一套产权房赠与陈小姐,对于这套房屋现在是否要缴纳个人所得税,陈小姐较为困惑,向记者发来求助。对于陈小姐的困惑,办理银行工资流水公司小编到税务机关专门进行咨询了解。
地税局工作人员针对受赠房个人所得税相关政策给办理银行工资流水公司小编予以仔细的解答。根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)有关规定,一是对于符合以下情形的房屋产权无偿赠与对当事双方不征收个人所得税:1、房屋产权人所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。二是除上述规定情形以外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%.对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时,其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的,税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。
因此,根据上述规定,就此次赠房行为陈小姐和其父母的均不需要缴纳个人所得税。这里,办理银行工资流水公司小编也提醒有房屋受赠行为的朋友在是否需要缴纳个人所得税时注意具体区分。同时办理银行工资流水公司小编还了解到后期受赠人在转让受赠房屋时,需要按规定计缴个人所得税。即以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的,税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。
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